? ? ? 臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例，近期以來，華咨公司積極推進湖南省岳陽、邵陽、婁底等區(qū)域臨時用地復(fù)墾方案報告編制，華咨公司認為，首先，開墾耕地是一個非常嚴(yán)肅的指南。一些學(xué)者認為，土地復(fù)墾的目標(biāo)應(yīng)該與社會發(fā)展的步伐緊密結(jié)合。為此，學(xué)生們建議，在土地復(fù)墾過程中，目標(biāo)應(yīng)該進一步擴大和發(fā)展，從過去的恢復(fù)到可用狀態(tài)，這樣可以更好地強化土地利用的價值，同時也可以做好生態(tài)環(huán)境保護，注重土地資源的再利用，促進生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)。因此，我們需要從環(huán)境生態(tài)學(xué)等不同角度來研究土地。然而，政府管理部門更傾向于保護耕地。雖然各地區(qū)需要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r提出不同的復(fù)墾方案，但許多地方政府仍然通過復(fù)墾耕地來實施該方案，這使得原來的目標(biāo)沒有實現(xiàn)，并可能對土地造成進一步的破壞。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。二是復(fù)墾耕地質(zhì)量得不到有效保障。對于地方政府，許多政府部門會重復(fù)跟進，以獲得更好的建設(shè)用地指標(biāo)。同時，土地復(fù)墾成本相對較高，資金相對充裕，這也將對最終的土地質(zhì)量產(chǎn)生深遠的影響。此外，部分復(fù)墾土地遠離農(nóng)民居住地，給農(nóng)民在耕作過程中帶來不便，農(nóng)民復(fù)墾積極性不高，最終可能導(dǎo)致復(fù)墾土地再次被無情拋棄。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。

? ? ? 首先，一些本應(yīng)包含在試點中的地塊被排除在外。礦山廢棄地的復(fù)墾利用主要是對一些廢棄的礦產(chǎn)地進行再利用。但是，在實踐過程中，因政策等原因關(guān)閉的礦區(qū)將根據(jù)相關(guān)政策誰應(yīng)銷毀誰進行復(fù)墾。然而，這些被強行關(guān)閉的礦區(qū)的原經(jīng)營者已經(jīng)遭受了經(jīng)濟損失。要求他們再次支付填海費用顯然是不切實際的。在這種情況下，一些應(yīng)該包括在試點中的情節(jié)被無情地排除在外，并且沒有在現(xiàn)實中得到有效實施。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。第二，權(quán)利人參與的熱情不高。由于復(fù)墾建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，集體土地建設(shè)用地涉及的利益主體非常多樣。與此同時，許多用戶不愿意在一些具有良好增值價值的廢棄礦山中付費，他們希望通過開發(fā)房地產(chǎn)獲得更多收益。對于一些農(nóng)村地區(qū)，一些農(nóng)村地區(qū)希望通過儲存一些礦山廢棄地來更好地滿足未來項目對建設(shè)用地的需求，因此他們的參與積極性不高。目前，一些中介組織參與政府復(fù)墾項目，中介組織參與的目的是獲取利潤。在實施過程中，農(nóng)民不會積極參與復(fù)墾，因為許多農(nóng)民無法從復(fù)墾中獲得自己的利益，這使得農(nóng)民參與的積極性很低，有的農(nóng)民甚至表現(xiàn)出抵觸情緒。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。第三，所有權(quán)和債權(quán)糾紛。一些礦山廢棄地屬于破產(chǎn)企業(yè)，這些破產(chǎn)企業(yè)仍然背負著債務(wù)糾紛。債務(wù)糾紛需要在回收前解決。解決債務(wù)糾紛的情況非常不同和困難，不可能在收回之前完成債務(wù)結(jié)算。礦山廢棄地復(fù)墾利用機制改進建議，臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。首先，政府部門需要協(xié)調(diào)填海機制。回收不是一蹴而就的。它需要所有政府部門的參與，涉及許多部門的利益。因此，政府部門需要成立復(fù)墾協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，以更好地平衡各方利益，更好地提高復(fù)墾效率，真正實現(xiàn)復(fù)墾的初衷。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。第二，建立完善的獎懲機制。為了更好地推進廢棄地復(fù)墾，國家可以加大對試點地區(qū)的獎懲機制建設(shè)，從而更好地鼓勵和監(jiān)督試點地區(qū)。如果發(fā)現(xiàn)復(fù)墾質(zhì)量不達標(biāo)，可取消資質(zhì)，今后不允許新的指標(biāo)申請。如果發(fā)現(xiàn)復(fù)墾合格，有必要擴大試點范圍，總結(jié)有益經(jīng)驗，不斷提高復(fù)墾質(zhì)量。臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。第三，建立復(fù)墾資金保障機制。為了提高復(fù)墾土地的質(zhì)量，需要加大資金保障機制的建設(shè)。例如，我們可以通過與銀行合作獲得銀行融資貸款，或者通過與農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行合作獲得低息貸款，這樣可以更好地加強資本運營。同時，政府部門也可以從財政預(yù)算中列明專項資金，設(shè)立專項賬戶，納入財政管理，直接用于復(fù)墾土地的利用，不斷提高復(fù)墾土地的質(zhì)量。

? ? ? 臨時用地復(fù)墾方案編制案例_以華咨公司開展的某廢棄地復(fù)墾為例。第四，建立農(nóng)民受益機制。復(fù)墾土地的復(fù)墾也直接關(guān)系到農(nóng)民的參與，因此要注意保護農(nóng)民的利益。在利益分配上，農(nóng)民更傾向于通過政府投資和農(nóng)民復(fù)墾相結(jié)合的方式，將復(fù)墾資金運用到農(nóng)民復(fù)墾的土地上。例如，為農(nóng)墾農(nóng)民提供各種生產(chǎn)資料，以保證最低的收購價格，這樣可以更好地保護農(nóng)墾農(nóng)民的積極性。加強臨時用地復(fù)墾方案技術(shù)服務(wù)管理，華咨公司積極踐行推進湖南益陽、懷化、張家界技術(shù)服務(wù)，打造第三方專業(yè)土地技術(shù)服務(wù)公司。